房仲貼文要附哪些法定資訊？自動發文怎麼合規？

法規怎麼規定？

《不動產經紀業管理條例》第 21 條規定，經紀業與委託人簽訂委託契約書後，才能刊登廣告及銷售，廣告內容應與事實相符，並註明經紀業名稱。內容與事實不符的，要負損害賠償責任。依同條例第 29 條，違反第 21 條第 1、2 項，直轄市、縣（市）主管機關可處新臺幣 6 萬到 30 萬元罰鍰；誇大或不實的內容也可能涉及《公平交易法》。

實際要附哪些資訊，請以你所屬公司與地方主管機關的要求為準。

哪些地方最容易出錯？

• 漏附：手動複製貼上時忘了貼結尾的公司與字號。
• AI 改寫：用 AI 改文案時，法定資訊被改掉或刪掉。
• 內容不實：坪數、屋齡、價格寫錯，或用了誇大的形容。

自動發文怎麼確保合規？

把經紀人姓名、公司名稱、字號設成固定區塊，每則貼文自動接在結尾，AI 只改寫賣點介紹，不碰這個區塊。摸魚 MOREFISH 就是這樣設計的：法定區塊每貼必附，AI 不會動。

常見問題

FB 社團貼文也算廣告嗎？

對外招攬買方或租客的物件貼文，一般會被視為廣告，建議比照廣告規定附上法定資訊。

轉貼別人的物件可以嗎？

文字與照片的著作權屬於原作者，請只發自己受託的物件，或先取得授權。